第一千五百零二章 规模优势
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第一千五百零二章规模优势 “柳俊,你也不要步步紧逼,既然大家都是朋友,我也不藏着掖着,打开天窗说亮话吧。你要玉兰市的房价,我支持。当着老爷子的面,我答应下来的事情,肯定会做到。男子汉大丈夫一诺千金。但是,你也不能老是叫我们吃亏,多少要给你补偿吧?照你的那个限价文件,今后三年,甚至是五年之内,玉兰市的房价,都不会有什么变化,这也实在太离谱了点!” 靳有为从按摩小姐的怀里坐了起来,点起一支烟,抽了几口,闷声闷气地说道。 李惠略略吃了一惊。 何胜利却是微微而笑。他和靳有为尽管是头回见面,不过靳有为这个个性,何胜利很喜欢。本质上来说,何胜利与靳有为都是同一类人。 难怪柳俊要说靳有为是他的好朋友了,貌似这种性格的人,只要能出现在柳俊身边,和他发生一些交集,几乎均能成为柳俊的好朋友。 或者柳俊本质上也是这种类型的人吧? 柳俊淡然说道:“靳有为,你还要什么好处?你们眼下赚取的,已经是暴利了。依照玉兰市目前的职工平均收入和平均房价的对比,比例达到了十二倍,是国际公认比例的两倍以上。目前市政府确定的八倍标准,与先进国家比较起来,依旧是超标的。就算在今后三五年,玉兰市的房价纹丝不动,你们的利润空间,也远比一般的生意要大得多,依旧还是暴利。你们总是拿其他城市的房价来和玉兰市做比较,发现人家比你更暴利,心里就不平衡了,就觉得吃亏了是不?为什么一定要做横向对比,不做纵向对比呢?” 正因为目前玉兰市的职工平均收入和平均房价比较,比例达到了十二倍,而市政府确定的是八倍的目标,所以今后几年,除非居民收入大幅度上涨,不然光要拉近这个距离,就需要比较长的时间,反映出来的,便是玉兰市今后三年之内,房价均不会上涨。 “难道我们不应该这样做对比吗?同样是做地产生意,投入同样多的成本,只是因为所处城市不同,收入就要锐减,搁谁头上,也有意见。” 靳有为索性不再躺下去,就坐在按摩床上,一本正经与柳辩论。 柳俊一晒,说道:“所以说人心不足蛇吞象。如果有一个人,从高楼上摔下来,侥幸未曾受伤,你从高楼上摔下来,就一定不能受伤是不是?如果受伤了,就是不应该的,是老天爷对你不公?你怎么不想想,你们赚取暴利,本就是不应该的。这几年赚了那么多,已经是很幸运啦。难道做房地产的,就一定要赚取最高利润才叫赚了钱,没有最高利润就是亏本?假使你是一个普通市民,听到无良的地产商如此说话,你是不是会有,想要将这些无良商人杀来吃了?” 靳有为不禁气得脸红脸白,不知从何时开始,自己就成了无良商人,被柳俊口口声声这样称呼。 “这么说吧,其实你们都只想到了事物的一个方面,没有去想想,是否还会有不同的方面是大家都没有想到的?” 柳俊也点起一支烟,悠悠地说道。 靳有为闷“哼”一声,很不悦地说道:“好啊,我愚笨,想不到,请柳指点!” 李惠见靳有为似乎有了负气的意思,心里着急,连连向他使眼色,靳有为恍若未见。 “呵呵,今天就教你两招,的……”柳俊微微一笑,依旧一副好整以暇的模样,说道:“你是生意人,货物轮转这句话,不知道靳公子听说过没有?” 靳有为不由大感头痛,蹙眉道:“拜托柳谈点有深度的东西,好不?” 柳俊笑道:“商业上的道理都是相通的,目前玉兰市维持低房价,市民们购房的欲望将会空前强烈。他们会担心市政府的文件能管多久的用。为了避免以后可能出现的大涨价,市民们会踊跃购房。故此你应该抓住机会,加快成品房的建设,卖出更多的房子。用数量上的优势来弥补价位上的差别。我想这个道理,不用我教你吧?” 李惠插嘴道:“有为,柳这话很有道理。玉兰市的低房价,不但会让玉兰市的群众踊跃购房,还会吸引周边很多城市的群众过来,在玉兰市购置产业。因此,未来几年,你们潜在的客户,会比现在多得多。数量上的优势,确实是可以弥补价位上差别的。” 李惠之所以坚定不移地执行柳俊的限价政策,除了紧紧追随柳俊这个理念之外,还有一个重要原因,在于他也仔细算了经济账。因为房价降低或者说上升的趋势减缓,会吸引周边城市的市民前来玉兰市和潜州市购房,作为升值的手段。 说起来这也要算是一种黑色幽默。在全国房地产一片飙涨的大环境之中,估计很多群众会认定玉兰市和潜州市的低房价无法维持太久,纵算是通过地方立法,也不顶事。 法律法规的条文是可以修改的。 趁着玉兰市和潜州市的房价低迷,大量购入,一旦房价开始飙涨,向全国其他城市的水准看齐,那么将是一笔极其惊人的利润。也许现在花二十万在玉兰市购买一套一百平米的住宅,数年之后,便会升值到一百万。这样的增值速度,是无与伦比的。 所以,在财政收入方面,城市也一样可以用数量的优势来弥补价格上的差别。大量的外来资金涌入,肯定会促进城市的快速发展。 这是其一。 其二,相对低廉的房价,会减少本地居民在购房方面的支出,也就是说,市民们手头将会比较宽裕,有比较多的闲钱投往其他的行业。如此一来,城市有望实现多元化发展。 靳有为不是官员,不算这笔账,他只算自己公司的盈亏账,闻言怒道:“两位大人,你们说得倒是轻巧。我也知道可以通过扩大规模来降低成本,提高盈利率。但是钱呢?扩大规模是需要成本的。我去哪里搞这么多本钱?” 柳俊不由失笑,说道:“原来你为了这个生气,早说嘛。你要多少本钱?” “嘿嘿,柳,我知道你是阔佬。不过你那点家当,不够我塞牙缝的。要想以规模优势抵消价位的差别,我最少还需要十个亿的现金。怎么样,大人打算如何为我解决这个难题?” 靳有为狮子大开口。 接下来柳说的话,令得靳公子大为郁闷。 “十个亿?这种小事情居然也要来麻烦我了?唉……” 柳很不屑地叹了口气,连连摇头。 靳有为气愤愤地说道:“搞了半天,我是在和全球首富谈话呢?盖茨先生?” 柳俊笑道:“得了,别在那里装模作样了。我不相信十个亿会让你伤脑筋。” “哎,您还别急着给我戴高帽子,十个亿确实挺让我伤脑筋的。现在银行贷款不是那么好弄了。我又不想总是去求人,既然柳口出大言,那就麻烦您给我解决了吧。” 靳有为哼哼道。 这个话,也有一多半是实情。靳有为交朋友,历来是以“看得惯”作为第一标准。故此他并不耐烦老是去蘑菇银行的行长们。以前他老头子在位,哪怕去了省政协,好歹还在管事的位置上,a省的银行行长们,任谁也要给靳公子一个脸面。如今靳秀实正式退休,靳有为就更加不好打老头子的牌子了。 柳俊理解靳有为的“苦衷”,马上点头应诺:“好吧,就我来解决。不过我要先给你声明,我这是纯粹的给朋友帮忙,与公事无关。就算了房价,你们这些地产商人,赚的也依旧是暴利……” “我知道我知道,我们依旧是无良商人嘛……我早知道了……大人就不必一而再再而三的提醒我啦!” 柳俊一言未毕,靳有为已经举起双手嚷嚷起来。 李惠与何胜利都不由失笑。 “有为,这样吧,既然你和柳俊是朋友,那也就是我的朋友了。我看,我也不用到玉兰市来搞地产公司了,我那里准备的本金,借给你扩大规模吧。” 何胜利笑着说道。 靳有为瞪大眼睛:“十个亿?” 何胜利笑道:“十个亿就没有那么多,三五个亿吧。其他的,柳给你想办法。” “行,胜利,你够意思。柳俊有你这样的哥们,真是福气!” 靳有为就朝着何胜利挑起了大拇指。 这帮牛人开口十个亿,闭口五个亿,却将年轻的按摩小姐们吓得够呛。在她们眼里,水蓝之夜的老板贺鑫昌够有钱的了,大伙经常私下里猜测贺鑫昌的总资产是不是过了一个亿。如今才知道,在这班人眼里,一个亿的总资产简直就是渣! 难怪贺总对他们毕恭毕敬了。 不要说这里有玉兰市和潜州市的一把手在,其他两个生意人,也比贺总牛气得多。 “胜利,谭国梓这个人,到底怎么样?” 与靳有为谈妥了“条件”,柳俊主动转移了话题。 靳有为心中一惊,难道柳俊又要和那边开战了? 不过这个话,是不能随便问的。